Опубликовано

МФК «AVENUE-APART на Малом»: отрепетированный проект для инвестиций

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация — отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала — «Контрольная покупка». Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала «Все Новостройки» и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 
На Малом проспекте В.О. неспешными темпами строится новый апарт-отель, с классическим перечнем услуг и многообещающим уровнем дохода.

О проекте

Рынок недвижимости Васильевского острова после открытия ЗСД не просто оживился, а расцвел и заиграл новыми красками. И это касается не только жилых комплексов, но и апарт-отелей. Здесь строятся одни из самых стильных экземпляров. И существенная часть принадлежит к бизнес-классу. Именно к таким представителям относится МФК «AVENUE-APART на Малом». Из названия комплекса очевидно, что будущая новостройка займет участок вдоль Малого проспекта. Ей уже присвоен номер дома: 54, литера: А1 и корпус: 2. Забегая вперед, скажу, что этот микрорайон сейчас популярен у застройщиков. Но мало кто решился возводить свои дома напротив кладбища, как минимум, половина окон МФК «AVENUE-APART на Малом» выходит именно на такую зеленую зону. Хотя сегодня это не редкость, даже жилые комплексы возводят вплотную к бывшим местам захоронений. Поэтому однозначных выводов по данному критерию не сделаешь – личный выбор каждого. Для собственного проживания это более критичный момент, для сдачи в аренду можно пропустить мимо ушей при остальных положительных характеристиках. Таких, как небольшая удаленность от метро, развитая инфраструктура, красивый дизайн номеров, опытная управляющая компания и интересные доходные программы. Разберемся, какие из них присущи нашей новостройке.
Ближайшая станция метро «Василеостровская» расположена в 1 км. Прогулка до подземки займет порядка 15 минут – весьма приемлемое время. Буквально на 5 минут дольше придется потратить на путь до станции «Приморская». Инфраструктура локации считается развитой, ведь стройка идет в уже сложившемся районе. Рядом есть продуктовые магазины и несколько ресторанов. Подробнее с окрестностями мы познакомимся не по карте, а на личном опыте в разделе «На объекте». Сейчас же разберем сервисы, представленные в рамках самого проекта. Первый этаж апарт-отеля традиционно займет коммерция. В ее состав точно войдет ресторан и центр детского дополнительного образования «Школа Бенуа». Арендаторы остальных помещений определятся ближе к сдаче объекта. На этом же уровне расположится входная зона отеля с ресепшн и консьерж-службой. Изюминкой строения станет атриум с остекленной крышей. Ниже, в цоколе, расположится небольшой паркинг. Остальные 9 этажей займут 317 апартаментов. В рамках отельных услуг гостям здесь предложат стандартный сервисный пакет: химчистку, уборку, трансфер. Прилегающую к комплексу территорию озеленят, но без фанатизма и детских/спортивных площадок.
Архитектура дома заявлена лаконичная. В оформлении экстерьера используют строгую геометрию линий и контрастные тона: бежевый, шоколадный и серый. Зауженные и удлиненные окна визуально вытянут фасад. Непосредственно здание соорудят из монолитного железобетонного каркаса и стен из газобетона. Верхний слой пирога займут керамогранитные плиты, наложенные на систему вентилируемых фасадов.
На последнем этаже появятся номера с террасами. И это не все прелести, которыми наградил девелопер апартаменты. Для них, конечно же, разработан авторский дизайн-проект интерьера. И на рендерах он выглядит более чем достойно. К выбору дольщика представлено два цветовых решения отделочных материалов: в светло-серых или бежевых тонах.
По умолчанию, номера сдают только с чистовой отделкой. Затем дольщик может дополнить метры мебелью и техникой. Это обязательное условие для клиентов, желающих сдавать свою недвижимость в аренду через УК. По словам менеджера отдела продаж, качеству, содержанию и внешнему виду меблировки в компании уделяют большое внимание. Отчасти поэтому их апарты и относят к бизнес-классу – из-за дорогой обстановки. Например, техника выбирается из линейки Bosch. В дальнейшем надежные технологии и прочная мебель позволят содержать лот в презентабельном состоянии долгое время, не вкладываясь в ремонт. Но до этого момента ждать долго. Ведь сдача комплекса запланирована на I квартал 2022 года, а на передачу ключей, по Договору, может уйти еще 9 месяцев. Документация на объект опубликована на сайте новостройки: https://avenuenamalom.ru/documents/. В целом, с ней все в порядке. Споткнулась я только на двух пунктах в ДДУ. Во-первых, до момента подписания акта приема-передачи необходимо оплатить вступительный взнос в товарищество, созданное для управления отелем. Размер взноса составит 1 000 рублей/кв.м с площади апартамента. В дальнейшем он должен быть зачтен в счет оплаты расходов дольщика на содержание общего имущества или в счет оплаты коммунальных услуг. Такое условие в ДДУ встречается нечасто. И, во-вторых, пересчет стоимости недвижимости производится при изменении фактической ее площади более, чем на 5% от размера проектной. Это существенная разница. Обычно в ДДУ на жилую собственность 5% считаются максимально возможной дельтой между площадями, а перерасчет производится при нестыковке в 1% и более.
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *