Получить субсидии и льготы на покупку жилья — как с ипотекой, так и без — от государства вполне реально. Рассказываем подробнее о самых популярных вариантах.

Кажется, что досрочно погасить ипотеку без солидных накоплений невозможно. Но государство подготовило несколько реальных инструментов, которые могут списать с вашего долга сотни тысяч рублей. Чтобы не утонуть в море информации, запаситесь всеми документами и сохраните наш подробный чек-лист.
Что подготовить для старта:

1. Паспорт и СНИЛС — ключевые идентификаторы.
   
2. Ипотечный договор и выписку из ЕГРН.
   
3. Справку от банка о текущей задолженности и истории платежей.
   
4. Документы, подтверждающие право на льготу (свидетельства о рождении детей, браке и т.д.).
   
5. Заявление на предоставление выбранной меры поддержки — его можно найти на портале Госуслуги.
   

Теперь разберемся, какую программу использовать.

1. Материнский капитал.
Эта мера поддержки — ваш главный союзник в борьбе с ипотекой.

• Кому подходит: семьям, у которых с 2007 года родился или был усыновлен второй или последующий ребенок.
  
• Что дает: на погашение ипотеки можно направить всю сумму материнским капиталом. На сегодня это 690 тысяч рублей для первого ребенка и еще 222 тысяч на второго. Этих средств может хватить, чтобы сократить срок кредита на несколько лет.
  
• Порядок действий:
  • Получите сертификат на Госуслугах или в отделении Социального фонда.
    
  • Подайте в банк, где оформлена ипотека, заявление на распоряжение средствами.
    
  • Банк сам направит деньги в счет погашения вашего долга.
    

2. Государственные субсидии для льготных категорий.
Здесь важно проверить, не относитесь ли вы к одной из групп, имеющих право на прямую финансовую помощь.

• Кому подходит: молодым семьям (программа «Молодая семья»), многодетным семьям, бюджетникам (учителя, врачи, ученые), военнослужащим по контракту.
  
• Что дает: размер выплаты варьируется. Например, по программе «Молодая семья» можно получить до 35% от расчетной стоимости жилья.
  
• Порядок действий:
  • Подайте заявление и документы в местную администрацию или МФЦ для постановки в очередь.
    
  • Получите извещение о предоставлении субсидии.
    
  • Направьте полученные средства на погашение ипотеки, предоставив в банк соответствующие документы.
    

3. Семейная ипотека.
Это не отдельная субсидия, а способ купить новую квартиру в новостройке под ставку 6% годовых.

• Кому подходит: семьям с одним ребенком, рожденным после 01.01.2018 года.
  
• Что дает: ставка будет до 6% годовых. Разница между вашей старой высокой ставкой и новой компенсируется государством за счет покупки квартиры в новостройке. Экономия может составить миллионы рублей, что равносильно значительному досрочному погашению.
  
• Порядок действий:
  • Продайте свою квартиру.
    
  • Выберете новую квартиру.
  • Подайте заявку на семейную ипотеку.
    
• Рекомендуем это делать комплексно, с подходом профессионалов, тк на момент продажи стоит быть точно уверенным в покупки нового жилья.

4. Рефинансирование ипотеки в другой банк.
Иногда «деньги» скрыты в более выгодных условиях на рынке.

• Что дает: новый банк может предложить более низкую ставку или списать ваши штрафы и пени за досрочное погашение в старом банке. Это снизит общую нагрузку.
  
• Порядок действий:
  • Изучите предложения других банков.
    
  • Подайте заявку на рефинансирование.
    
  • Новый банк погасит ваш старый долг, и вы будете платить ему по новой, более низкой ставке.
    

Не спешите и тщательно сверьтесь с каждым пунктом. Вы имеете законное право на поддержку, и правильное использование этих инструментов может стать вашим личным финансовым планом по досрочному освобождению от ипотеки.